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Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz und schönem Garten. Zeitnah bezugsfrei!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84187
Ort
Weng
ImmoNr
11620
Wohnfläche
ca. 183 m²
Grundstücksgröße
ca. 587 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
549.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 %

Beschreibung

Diese solide im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtete Immobilie wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 183 m² auf drei Etagen ausreichend Platz für Ihre Familie. Im Untergeschoss stehen außerdem zwei weitere vollwertige Räume mit Tageslicht zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können, sei es als zusätzliche Schlafzimmer, ein Homeoffice, ein Fitnessraum oder ein Büro.

Das Haus ist lichtdurchflutet und charmant gestaltet und der weitläufige Garten mit einer sonnigen Terrasse trägt zu einer gemütlichen Atmosphäre bei. Das Anwesen verfügt zudem über eine große Garage und einen zusätzlichen Stellplatz im Freien.

Das dazugehörige Grundstück erstreckt sich über 587 m² und befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, die hauptsächlich von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Immobilie liegt in einer abgeschiedenen Stichstraße, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird und keinen Durchgangsverkehr aufweist.

EG
* Wohnzimmer: ca. 27 m²
* Esszimmer: ca. 17 m²
* Küche: ca. 14 m²
* Büro: ca. 12 m²
* WC
* Flur
* Terrasse

OG
* Schlafzimmer: ca. 13 m²
* Kinderzimmer 1: ca. 11 m²
* Kinderzimmer 2: ca. 15 m²
* Badezimmer: ca. 8 m²
* Abstellraum
* Flur

Studio
* ca. 25 m²

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Weng ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut. Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom Isarmoos ins rückwärtige Hügelland, eingebettet in eine reizvolle Landschaft des Isartals zwischen Dingolfing und Landshut.  

Durch die Nähe zur A92 und der B15neu haben Sie eine schnelle Verbindung Richtung Landshut, Deggendorf und Regensburg. Die Lage macht Weng somit auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler, die in den nahegelegenen Städten und Gemeinden arbeiten und trotzdem der Hektik des Stadtlebens entfliehen sowie die Schönheit der Natur genießen möchten.   

Im sieben Kilometer entfernten Wörth an der Isar befindet sich eine Zughaltestelle und damit direkte Anbindungen an weitere Städte oder den Flughafen München.

Weng verfügt über mehrere Bushaltestellen, darunter eine, die in nur fünf Gehminuten erreichbar ist. Die Buslinie 307 fährt diese Haltestellen an. Die nächstgelegenen Bildungseinrichtungen sind eine Grundschule in Postau, eine Mittelschule in Niederaichbach und eine Realschule in Niederviehbach. Alle Schulen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Andere weiterführende Schulen gibt es in Landshut und Dingolfing. 

In der Gemeinde befinden sich Restaurants und eine Bäckerei, während weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte nur acht Autominuten entfernt in der Gemeinde Wörth an der Isar zu finden sind. Ein aktives Vereinsleben durch mehrere Ortsvereine bietet zudem die Basis für ein ausreichendes kulturelles und sportliches Angebot.  

Entfernungen:  

* ÖPNV: ca. 350 m  
* Postau: ca. 4 km  
* Wörth a. d. Isar: ca. 7 km  
* Essenbach: ca. 13 km  
* Dingolfing: ca. 14 km  
* Landshut: ca. 23 km  
* Regensburg: ca. 60 km  

Ausstattung

* Sehr gepflegte Immobilie
* Große Garage mit Stauraum in/oberhalb der Garage + Starkstrom
* Zusätzlicher Stellplatz
* Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
* Fußbodenheizung Bad OG
* Küche im Kaufpreis enthalten
* Beheizte Räume mit Tageslicht im Keller (Kinderzimmer, Fitnessraum, Büro...)
* Böden aus Fliesen, Parkett, Laminat und Vinyl
* Terrasse vorhanden
* Zentralheizung mit Ölbefeuerung
* Glasfaserleitung vorhanden

Energieausweis

Endenergieverbrauch
88,9 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
06.04.2033
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweisdatum
06.04.2023
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Baujahr lt. Energieausweis
1996
wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
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