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Letzte verfügbare Einheit! Sonderabschreibungen + KfW-Darlehen mit 1,34%.

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84184
Ort
Tiefenbach
ImmoNr
11537_4
Wohnfläche
ca. 188 m²
Grundstücksgröße
ca. 212 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
649.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %

Beschreibung

Das jetzt noch verfügbare Reihenmittelhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 188 m² .

Im EG befindet sich ein schöner, offener Bereich für Kochen, Essen und Wohnen sowie ein praktischer Vorratsraum und ein Gäste-WC. Die Terrasse und der gemütliche Garten sind vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Das OG umfasst drei Zimmer, die nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine Badewanne und eine separate Dusche. Im DG gibt es drei zusätzliche Räume, die bspw. als Abstellraum, Spielzimmer oder Büro dienen können.

Das Haus wird mit hochwertigen Materialien, moderner Heizungsanlage und guter Isolierung errichtet bzw. ausgestattet. Es stehen zwei Stellplätze im Freien direkt am Haus zur Verfügung.

Durch ein neues Steuergesetz wurde die lineare Abschreibung (AfA) auf 3% pro Jahr erhöht. Darüber hinaus kann eine Sonderabschreibung in Höhe von jährlich 5% über einen Gesamtzeitraum von vier Jahren zusätzlich in Anspruch genommen werden.

Nutzen Sie die Möglichkeit, das KfW-Förderdarlehen in Höhe von 150.000 € vom Bauträger zu übernehmen und von günstigen Konditionen zu profitieren.

Auf einen Blick:

EG:
* Essen/Kochen/Wohnen: 48,64 m²
* Vorratsraum: 4,80 m²
* Flur samt Garderobe: 8,25 m²
* Abstellraum: 2,39 m²
* Hauswirtschaftsraum: 6,22 m²
* Gäste-WC: 2,06 m²
* Technikraum
* Terrasse

OG:
* Schlafen: 12,22 m²
* Kinderzimmer 1: 16,60 m²
* Kinderzimmer 2: 16,78 m²
* Badezimmer: 11,85 m²
* Ankleide: 9,05 m²
* Flur: 3,13 m²

DG:
* Kinderzimmer 3: 22,72 m²
* Spielzimmer: 8,82 m²
* Abstellraum: 4,07 m²
* Flur: 3,13 m²

Lage

Die Gemeinde Tiefenbach bietet eine familiäre und ruhige Atmosphäre und liegt südwestlich von Landshut. Die A92 bietet eine schnelle Verbindung nach München, aber auch durch den Landshuter Hauptbahnhof, der in nur 15 Minuten erreicht werden kann, ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.

Eine Bäckerei, Metzgereien und ein Lebensmittelgeschäft (Netto) sind in Tiefenbach zu finden. Des Weiteren gibt es eine Apotheke und eine Bankfiliale. Landshut bietet Ihnen jedoch eine größere Auswahl an Supermärkten und anderen Geschäften.

Außerdem gibt es in der Gemeinde Tiefenbach mehrere Spielplätze, Gasthöfe und Sportvereine. Auch Wälder, Radwege und Wanderwege sind in der Umgebung zahlreich zu finden.

Ausstattung

* Erstbezug
* Fußbodenheizung im ganzen Haus
* Garten & Terrasse
* Deckenhöhe: 2,65 m
* Wärmepumpe
* Zwei Stellplätze für je 5.000€ (Leerrohre für Wallboxen werden vorbereitet)
* Aluminium Haustüre
* Aluminium Rollladen mit Motor und Schalter am Fenster
* WC EG: Waschbecken, WC und Waschtisch
* Bad OG: Heizkörper, Dusche, Wanne und Waschtisch
* Französischer Balkon-Geländer mit massiven Eisenrundstäben im OG und DG
* Dreifach-verglaste Fenster mit Wärmeschutz-Isolierung mit Kunststoffrahmen
* Velux-Schwingfenster im DG
* Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG-Siegel
* Modernste & energieeffiziente Bauweise
* Außen- und Innenwände: Mauerwerk
* Stahlbetonbodenplatten
* Stahlbetonmassivdecken
* Stahlbetontreppen mit Fliesenbelag
* Trennwände zwischen den Terrassen der Häuser

Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Noch nicht vorhanden

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
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