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Interessantes Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage Wolfgangsiedlung!

Neu
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84032
Ort
Landshut
ImmoNr
11636
Wohnfläche
ca. 201 m²
Grundstücksgröße
ca. 709 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
799.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 %

Beschreibung

Willkommen in diesem interessanten Zweifamilienhaus, das im Jahr 1961 erbaut und 1983 durch einen Anbau und 1991 durch einen (teilweisen) DG-Ausbau vergrößert bzw. erweitert wurde. Das Haus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und ist ideal für Käufer, die nach einem geräumigen und flexibel nutzbaren Zuhause suchen - zur Selbstnutzung oder (teilweisen) Vermietung.

Das Haus verfügt über ein gemeinsames Treppenhaus, über das sowohl die beiden Wohnungen im EG und OG als auch die Räume im DG separat betreten werden können. Die Wohnungen im EG und OG bieten jeweils ca. 81 m². Die Räume im DG rund 38 m².

Die Wohnung im EG verfügt über ein Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer sowie eine Küche, ein Bad mit Dusche, ein Gäste-WC und eine Terrasse. Die Wohnung im OG ist von der Raumaufteilung identisch. Das Bad hat jedoch eine Wanne und es gibt einen überdachten Balkon. Im DG gibt es ein kleines Bad und eine Kochnische sowie zwei weitere Zimmer.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg instandgehalten und renoviert. Zudem gibt es einen genehmigten Bauantrag aus dem Jahr 1991 zur Dachstuhlerhöhung für ein drittes Geschoss.

Der Keller erstreckt sich über das komplette Gebäude mit Anbau. Hier sind einige Abstellräume, ein Hobbyraum und der Heizraum.

Um das Haus legt sich ein passender Garten mit zwei Einzelgaragen, zwei Stellplätzen und zwei Grundstückszufahrten.

Auf einen Blick:

EG:
* Wohnzimmer
* Küche
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Badezimmer
* WC
* Terrasse

OG:
* Wohnzimmer
* Küche
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Badezimmer
* WC
* Balkon

DG:
* Schlafzimmer
* Kochnische
* Badezimmer
* Wohnzimmer

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Die Landshuter "Wolfgangsiedlung" liegt nördlich der Flutmulde und südlich von Altdorf. Sie ist eine begehrte und angenehm ruhige Wohnlage, denn sie verbindet die Ruhe einer Wohnsiedlung mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt Landshut.

In den vergangenen Jahren hat sich in der Wolfgangsiedlung viel getan, wodurch die Wohnqualität spürbar gesteigert wurde. Es gibt mehrere Kindergärten und Kitas, verschiedene Schulen, einen Jugendtreff, die Stadtbücherei, Supermärkte, Bäcker und Metzgereien und zwischendrin viele schöne Ecken zum Wohnen für Jung und Alt.

Der Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad nur 5 min entfernt, die nächste Bushaltestelle ist in 2 Gehminuten erreicht. Die Anschlussstelle Altdorf der A92 in Richtung München oder Deggendorf ist nur etwa 3 Kilometer entfernt. Die Anbindung an die Bundesstraßen B299 und B15 ist ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar. Der Münchner Flughafen ist nur etwa 30 Autominuten entfernt.

Ausstattung

* Zwei Einbauküchen inkl. (EG: 2014/OG: 1994)
* Elektr. Rollläden Wohnzimmer + Küche EG
* Fußbodenheizung Küche + Bad EG und Bad OG
* Stark einbruchshemmende Haustüre (2018)
* Dachfenster mit Verschiebefunktion
* Getrennte WW-/KW-Zähler für EG/OG
* Ölbrennwertheizung + Wärmepumpe für Warmwasser (Sommer)
* Erdöltank (6000 Liter)
* Leerrohre bis Decke OG vorhanden (für bspw. Solar o.ä.)
* Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung im Keller
* Druckluftleitung für Kompressor im Keller
* Zwei Einzelgaragen und zwei Grundstückszufahrten
* Ein großer Stellplatz im Garten
* SAT-TV + Anschluss Kabel/Telekom
* Sickergrube für Regenwasser

Energieausweis

Endenergiebedarf
256,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
16.05.2034
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweisdatum
17.05.2024
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Baujahr lt. Energieausweis
1961
wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
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