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**RESERVIERT** Neubauprojekt mit genehmigtem Bauvorbescheid - Bestandshaus mit rund 10% Rendite!

Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84097
Ort
Herrngiersdorf
ImmoNr
11634_1
Grundstücksgröße
ca. 582 m²
Kaufpreis
240.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %

Beschreibung

Wir präsentieren hier ein vielversprechendes Neubauprojekt in Herrngiersdorf mit einem positiven Bauvorbescheid für einen 3-Spänner. Das 582 m² große Grundstück mit Altbestand bietet dem zukünftigen Käufer interessante Optionen zur Weiterentwicklung.

Zu einem die Option das bestehende Wohnhaus aufzustocken und gleichzeitig durch einen Anbau von zwei weiteren Wohneinheiten den 3-Spänner umzusetzen.

Für Investoren, gibt es die weitere Option, welche den Neubau nicht bevorzugen. Durch den Bestand bietet sich nämlich eine attraktive Rendite! Die Immobilie ist derzeit bis mindestens ca. Mitte 2027 mit einer zweistelligen Rendite vermietet.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Die Immobilie liegt in der ländlichen Gemeinde Herrngiersdorf, welche zu den ältesten Siedlungsbieten Bayerns zählt. Als ehemalige Hofmark wird der Ort Herrngiersdorf von dem imposanten Bau des Schlosses geprägt.

Durch die Autobahn A93 sind Städte wie Regensburg, Ingolstadt und München bequem erreichbar. Die B15n und B299 bieten ebenfalls eine ausgezeichnete Anbindung, sodass Orte wie Pfeffenhausen, Mainburg und Ergoldsbach schnell zu erreichen sind. Die B15n führt direkt zur Autobahn A92, die wiederum Landshut, Dingolfing und den Münchner Flughafen verbindet. Somit sind auch wichtige Arbeitsstandorte wie Dingolfing, Moosburg, Freising und Erding leicht erreichbar.

Entfernungen (mit dem Auto):
* Regensburg: ca. 20 min
* Kelheim: ca. 25 min
* Landshut: ca. 31 min
* München: ca. 1h 20 min
* München Flughafen: ca. 50 min
* Ingolstadt: ca. 56 min
* Rottenburg: ca. 15 min
* Ergoldsbach: ca. 19 min
* Pfeffenhausen: ca. 19 min
* Langquaid: ca. 9 min
* Dingolfing: ca. 39 min
* A92: ca. 20 min
* A93: ca. 13 min
* B15n: ca. 11 min
* B299: ca. 22 min

Ausstattung

* Bestandshaus mit Terrasse, Garten, Schuppen und Werkstatt
* Bauvorbescheid für die Aufstockung des Bestandshauses und Erweiterung um zwei weitere Wohneinheiten

Energieausweis

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
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