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Schöne, gepflegte 3,5-Zimmer Wohnung mit Weitblick in angenehmer Lage Ergolding!

Neu
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84030
Ort
Ergolding
ImmoNr
11645
Wohnfläche
ca. 98 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese im 3. Stock eines 8-Parteienhauses ruhig und dennoch zentral im beliebten Ergolding gelegene, schöne Wohnung vorzustellen.

Auf rund 98 m² stehen Ihnen 3,5 Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Objekt verfügt zudem über einen nach Westen ausgerichteten Balkon mit Markise und tollem Weitblick auf die Burg Trausnitz und die Martinskirche.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, da die Eigentümerin diese über die letzten Jahrzehnte liebevoll gepflegt und ausgestattet hat.

Die Bade-/Saunawelt Ergomar, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen, Schulen bzw. Kindergarten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Bus mit guter Anbindung nach Landshut startet direkt vor der Haustüre.

Zusätzlich stehen Ihnen im Keller des Hauses ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ihr Auto können Sie bequem in Ihrer Einzelgarage abstellen.

Auf einem Blick:
* Wohnzimmer
* Küche
* Essbereich
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Bad
* Balkon

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/97309501 an. Danke.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Markt Ergolding und grenzt nördlich an die Stadt Landshut.

Supermärkte, Drogerien, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und dadurch schnell erreicht. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie schnell in die Landshuter Innenstadt, zum Bahnhof oder zu anderen Zielen.

Kindergarten, Grund-/Hauptschule und Gymnasium sind in Ergolding vorhanden und zu Fuß binnen weniger Minuten zu erreichen. Nahegelegene Spiel-/Sportplätze ermöglichen eine aktive Gestaltung der Freizeit. Zudem bietet das in unmittelbarerer Nähe befindliche Sport-/Freizeitbad Ergomar sowohl im Sommer als auch im Winter höchsten Badespaß.

Auf die A92 als Verbindung nach München und Deggendorf gelangen Sie in weniger als 5 Autominuten. Auch die Landshuter Innenstadt ist in ca. 10 Minuten schnell zu erreichen. Der Flughafen München ist in etwa 25 Minuten und der Landshuter Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

Ausstattung

* Geflieste Einzelgarage mit akkubetriebenem Tor-Antrieb
* Küche im Kaufpreis enthalten
* Neuer Kühlschrank (2022)
* Waschmaschinen-/Trockneranschluss in Küche
* Kellerabteil (gefliest) mit Fenster, Licht und Stromanschluss
* Balkon mit elektrischer Markise, Fliegengitter und Blick auf die Burg Trausnitz bzw. Martinskirche
* Fenster (größtenteils) mit elektrischen Rollläden und Fliegengitter
* Massive, extra angefertigte Wohnungstüre
* Einbauschränke vom Schreiner
* Kabelanschluss im Schlafzimmer

Energieausweis

Endenergieverbrauch
128 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
12.11.2028
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweisdatum
12.11.2018
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Baujahr lt. Energieausweis
1972
wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
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