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Helle, modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Rottenburg!

Neu
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
PLZ
84056
Ort
Rottenburg an der Laaber
ImmoNr
11635_1
Wohnfläche
ca. 120 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.150,00 €
Kaution
3 Monatsmieten

Beschreibung

Diese Wohnung im ersten Obergeschoss eines Zweiparteienhauses sucht einen neuen Mieter. Auf insgesamt etwa 120 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Balkon und ein Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Regenduschkabine aus Echtglas zur Verfügung.

Zusätzlich befindet sich im Keller des Hauses ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum, indem Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner Platz haben. Ihr Auto können Sie bequem in der Garage oder auf einem Außenstellplatz abstellen welche in der Miete inkludiert sind.

Auf einen Blick:
* 4 Zimmer
* Wohnzimmer: ca. 29,51m²
* Kinderzimmer: ca. 17,07 m²
* Schlafzimmer: ca. 22,60 m²
* Büro: ca. 8,59 m²
* Küche und Esszimmer: ca. 16,08 m²
* Badezimmer: ca. 7,49 m²
* Hauswirtschaftsraum: ca. 5,95 m²
* Balkon

Die Wohnung wurde grundlegend modernisiert und ist voraussichtlich ab dem 01. Juli 2024 bezugsfrei.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen per mail zugeschickt. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/973095-01 an. Danke.

Lage

Die Wohnung befindet sich in optimaler Lage im Ortskern von Rottenburg. Rottenburg befindet sich im nördlichen Landkreis von Landshut und ist eine junge Stadt mit Tradition, Zukunft und jeder Menge Potential. Über die B299 ist ein direkter Anschluss nach Landshut, Ingolstadt und Regensburg gegeben. Aber nicht nur die Bundesstraße sondern auch die Autobahnen A92 und A93 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Kennzeichnend für den besonderen Flair ist auch die historische, malerisch wirkende Altstadt, in der sich viele Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten wieder finden. Hier bleiben keine Wünsche offen. Die vielen Grünflächen der Stadt sorgen für ein angenehmes Klima und machen das Stadtbild komplett. Spielplätze, Eisdielen, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind binnen weniger Minuten erreichbar. Im Sommer sorgt das stadteigene Freibad für eine gute Abkühlung.

In Rottenburg befindet sich eine Grund- und Mittelschule, sowie eine Realschule. Mehrere Kindergärten sind außerdem vorhanden.

Entfernungen:
* Autobahn A93: ca. 19 min.
* Autobahn A92: ca. 21 min.
* Hauptbahnhof Landshut: ca. 28 min.
* Regensburg: ca. 40 min.
* Flughafen München: ca. 45 min.
* München Innenstadt: ca. 75 min.

Ausstattung

* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Außenstellplatz
* Garagenstellplatz
* Eigenes, großes Kellerabteil
* Wohnraumlüftung mit Energierückgewinnung im Badezimmer
* geklebter Vinylboden in Optik "Eiche hell"
* Mitbenutzung des Waschraums inkl. Stellplätze für Waschmaschine und Trockner
* Balkon
* Edelstahl-Glasgeländer am Balkon
* elektrische Rollläden in allen Wohnräumen und Küche vorhanden
* neue 3-fachverglaste Kunststofffenster
* Jedes Zimmer hat einen LAN- & Kabel-TV-Anschluss
* Gegensprechanlage vorhanden

Energieausweis

Endenergieverbrauch
61 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
24.11.2028
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweisdatum
25.11.2018
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Baujahr lt. Energieausweis
1961
wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
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