Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage – Viel Platz und zeitnah bezugsfrei!

Beschreibung

Diese im Jahr 1996 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie wurde über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 183 m² auf drei Etagen reichlich Platz für Ihre Familie. Im Untergeschoss befinden sich zudem zwei weitere vollwertige Räume mit Tageslicht, die vielseitig nutzbar sind – ob als zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice, Fitnessraum oder Büro.

Das lichtdurchflutete und charmant gestaltete Haus besticht durch einen weitläufigen Garten und eine sonnige Terrasse, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine große Garage sowie einen weiteren Stellplatz im Freien.

Das dazugehörige Grundstück umfasst 587 m² und befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, die überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht. Die Immobilie liegt in einer abgeschiedenen Stichstraße, die nur von Anwohnern genutzt wird und somit keinen Durchgangsverkehr aufweist.

EG
* Wohnzimmer: ca. 27 m²
* Esszimmer: ca. 17 m²
* Küche: ca. 14 m²
* Büro: ca. 12 m²
* WC
* Flur
* Terrasse

OG
* Schlafzimmer: ca. 13 m²
* Kinderzimmer 1: ca. 11 m²
* Kinderzimmer 2: ca. 15 m²
* Badezimmer: ca. 8 m²
* Abstellraum
* Flur

Studio
* ca. 25 m²

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Weng ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut. Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom Isarmoos ins rückwärtige Hügelland, eingebettet in eine reizvolle Landschaft des Isartals zwischen Dingolfing und Landshut.  

Durch die Nähe zur A92 und der B15neu haben Sie eine schnelle Verbindung Richtung Landshut, Deggendorf und Regensburg. Die Lage macht Weng somit auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler, die in den nahegelegenen Städten und Gemeinden arbeiten und trotzdem der Hektik des Stadtlebens entfliehen sowie die Schönheit der Natur genießen möchten.   

Im sieben Kilometer entfernten Wörth an der Isar befindet sich eine Zughaltestelle und damit direkte Anbindungen an weitere Städte oder den Flughafen München.

Weng verfügt über mehrere Bushaltestellen, darunter eine, die in nur fünf Gehminuten erreichbar ist. Die Buslinie 307 fährt diese Haltestellen an. Die nächstgelegenen Bildungseinrichtungen sind eine Grundschule in Postau, eine Mittelschule in Niederaichbach und eine Realschule in Niederviehbach. Alle Schulen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Andere weiterführende Schulen gibt es in Landshut und Dingolfing. 

In der Gemeinde befinden sich Restaurants und eine Bäckerei, während weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte nur acht Autominuten entfernt in der Gemeinde Wörth an der Isar zu finden sind. Ein aktives Vereinsleben durch mehrere Ortsvereine bietet zudem die Basis für ein ausreichendes kulturelles und sportliches Angebot.  

Entfernungen:  

* ÖPNV: ca. 350 m  
* Postau: ca. 4 km  
* Wörth a. d. Isar: ca. 7 km  
* Essenbach: ca. 13 km  
* Dingolfing: ca. 14 km  
* Landshut: ca. 23 km  
* Regensburg: ca. 60 km  

Ausstattung

* Sehr gepflegte Immobilie
* Große Garage mit Stauraum in/oberhalb der Garage + Starkstrom
* Zusätzlicher Stellplatz
* Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
* Fußbodenheizung Bad OG
* Küche im Kaufpreis enthalten
* Beheizte Räume mit Tageslicht im Keller (Kinderzimmer, Fitnessraum, Büro...)
* Böden aus Fliesen, Parkett, Laminat und Vinyl
* Terrasse vorhanden
* Zentralheizung mit Ölbefeuerung
* Glasfaserleitung vorhanden

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.