Großzügiges, unbebautes Grundstück mit Blick ins Grüne. Bauvorbescheid vorhanden!

Beschreibung

Das angebotene, unbebaute Grundstück befindet sich in einer angenehm ruhigen Ortsrandlage in Oberlindhart und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie auf die umliegenden Felder.

Es verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 2.382 m². Davon bebaubar sind rund 900 m².

Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan. Es liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid über ein Einfamilienhaus vor, der noch bis Juli 2025 Gültigkeit hat.

Die Bebaubarkeit setzt - aufgrund der Lage im Überschwemmungsgebiet der kleinen Laber - eine Aufschüttung des entsprechenden Bereichs im südlichen Teil des Grundstücks voraus. Die letztendlich bebaubare Fläche ergibt sich aus dem hydraulischen Gutachten, das wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Oberlindhart ist ein Ortsteil der Gemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg und liegt im niederbayrischen Landkreis Straubing-Bogen.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung über die B15neu sind Regensburg (ca. 40 km), Straubing (ca. 30 km), Landshut (ca. 30 km), Neustadt a.d. Donau (ca. 45 km) sowie der Flughafen München (ca. 70 km) mit dem Auto gut erreichbar.

Sämtliche Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote für den tägliche Bedarf sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind in Mallersdorf-Pfaffenberg vor Ort (diverse Schulen, Frei-/Hallenbad, Krankenhaus u.v.m.).

Ausstattung

* Bebaubar mit Einfamilienhaus
* Positiver Bauvorbescheid vorhanden
* Voll erschlossen

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.