2,5-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Garten und Garage in Altfraunhofen. Eigennutzer oder Anleger!

Beschreibung

In einer Wohnanlage mit sechs Einheiten, die im Jahr 1995 erbaut wurde, befindet sich diese einladende und helle 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Altfraunhofen.

Diese Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 65 m² sowie ein Sondernutzungsrecht für einen großen Gartenbereich samt Terrasse mit Süd-Ausrichtung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 grundlegend renoviert und verfügt über einen neuen Laminatboden im Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Abstellraum und Flur. Die Türen wurden durch zeitgemäße Modelle ersetzt. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne und einem Spiegelschrank ausgestattet. Ein separater Abstellraum bietet ausreichend Platz für Vorräte. Die Küche ist idealerweise direkt mit dem Wohnzimmer und dem Essbereich verbunden. Im lichtdurchfluteten Schlafzimmer gibt es einen geräumigen Einbauschrank.

Im Garten stehen bereits ein Hochbeet und ein Geräteschuppen zur Verfügung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zum Parken stehen Ihnen die im Preis inbegriffene Einzelgarage und der Außenstellplatz zur Verfügung.

Ein Kellerabteil vervollständigt das Angebot.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Auf einem Blick:
* Flur: ca. 5 m²
* Wohn-und Essbereich: ca. 30 m²
* Küche: ca. 6 m²
* Schlafzimmer: ca. 13 m²
* Badezimmer: ca. 5 m²
* Abstellraum: ca. 2 m²
* Terrasse: ca. 10 m²

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Altfraunhofen ist eine idyllische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut, eingebettet im Tal der Kleinen Vils. Sie liegt etwa 10 km südlich von Landshut und 12 km nördlich von Velden.

Im Ort finden Sie einen kleinen Edeka-Markt, der in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf gibt es zudem mehrere Bäcker, Metzger und regelmäßige Bauernmärkte, die frische regionale Produkte anbieten. Die örtliche Sparkasse und eine Tankstelle sind ebenfalls schnell erreichbar. Medizinische Versorgung ist durch einen Hausarzt und eine Zahnarztpraxis gesichert, beide innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.

Kulinarisch bietet Altfraunhofen zwei Restaurants und eine Pizzeria. Für Freizeitaktivitäten stehen verschiedene Sportvereine sowie Klavier- und Gesangsunterricht zur Verfügung.

Die Gemeinde verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Landshut, das mit dem Bus (Linie 6243) mehrmals täglich erreichbar ist. Alternativ gelangen Sie in etwa 20 Minuten über die B15 mit dem Auto nach Landshut. Die B299 führt Sie in etwa 15 Minuten nach Vilsbiburg, wo das nächstgelegene Krankenhaus sowie mehrere Apotheken ansässig sind.

Ausstattung

* Terrasse
* Geräteschuppen
* Garten
* Einzelgarage
* Außenstellplatz
* Kellerabteil
* 2018 renoviert
* Einbauschränke
* Badezimmer mit Fenster, beleuchtetem Spiegelschrank und Regenfalldusche

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.