Charmantes Ensemble! Vier kernsanierte Wohneinheiten, erneuerter Stadl plus Nebengebäude

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichem (Anlage-)Objekt? Dann haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie!

Ursprünglich ca. im Jahr 1900 errichtet, später als Gasthaus genutzt und 1977 durch einen Anbau ergänzt, wurde die Immobilie vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und einer Nutzungsänderung zum Wohnhaus zugeführt. Durch einen entsprechenden Umbau im EG bzw. OG sowie dem Ausbau des DG sind vier moderne Wohneinheiten mit rund 315 m² Wohnfläche entstanden. Pellet-Heizung, 3-fach verglaste Fenster und größtenteils Fußbodenheizung schaffen eine effiziente und angenehme Wohnatmosphäre.

Drei der vier Wohnungen sind derzeit gut vermietet. Die aktuelle Mieteinnahmen, ergänzt um die potentielle Miete der freien Einheit, ergeben insgesamt Mieteinnahmen von rund 32.000 €/Jahr.

Ein charmanter und erneuerter Stadl, ein praktisches Nebengebäude sowie ein großer Garten mit altem Baumbestand ergänzen das attraktive Ensemble auf dem insgesamt über 2.000 m² großen Grundstück. Im südlichen Bereich des Grundstücks befindet sich zudem eine Fläche von rund 500 m², die potentiell noch bebaubar wäre.

Die acht Stellplätze auf dem Grundstück sind aktuell jeweils in der Miete inkludiert. Bieten daher zukünftig zusätzliches Ertragspotential.

Auf einen Blick:

* Wohnung EG rechts: 77,36 m²
* Wohnung EG links: 85,16 m²
* Wohnung OG: 91,93 m²
* Wohnung DG: 60,68 m²

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Die Gemeinde Niederviehbach liegt im Isartal in der Nähe der Städte Landshut und Dingolfing. Über die A92 haben Sie zudem eine gute Anbindung nach München und Deggendorf.

Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über Kindertagesstätten und Schulen (Grundschule bis Realschule). Bäcker, Metzger, Apotheke, Bank, Ärzte oder Lebensmittelgeschäfte, sind ebenfalls vor Ort.

Eine Bushaltestelle (BMW-Haltestelle) ist vor dem Haus.

Erholung finden Sie in den nahen Isarauen, am Wörther See sowie auf diversen Rad- und Wanderwegen.

Entfernungen:
* Landshut: ca. 20 km
* Dingolfing: ca. 10 km
* Wörth an der Isar: ca. 4 km
* Passau: ca. 101 km
* Deggendorf: ca. 53 km
* Regensburg: ca. 68 km
* München: ca. 96 km

Ausstattung

* In allen Wohnungen Waschmaschinen-Anschluss
* In 3 von 4 Wohnungen Fußbodenheizung
* Eine EG-Wohnung mit großen Gartenanteil
* EG-Wohnungen mit Kachel- bzw. Schwedenofen
* OG-Wohnung mit Balkon/Freisitz
* DG-Wohnung mit Sichtdachstuhl
* Fenster größtenteils mit Fensterläden
* 8 Außenstellplätze
* Stadl (ca. 12,5 m L x 6 m B)
* Nebengebäude (ca. 12 m L x 5,1m B)
* Pelletheizung mit 4,4 t-Silo
* Getrennte Zähler
* Gartenteich

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.