Attraktives Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial – Zentrale Lage und hohe Rendite von 8,47 %!

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1969 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 497 m² großen Grundstück.

Das Erdgeschoss umfasst fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen kleinen Wintergarten. Im Untergeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein Hobbyraum, ein WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Dank der Trockenbauweise im Innenbereich lassen sich Anpassungen an der Raumaufteilung unkompliziert umsetzen. Eine flexible Gestaltung des Grundrisses ist möglich und kann mit geringem Aufwand an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.

Auf der Rückseite des Hauses kann eine Terrasse errichtet werden, die einen direkten Zugang ins Untergeschoss ermöglicht. Dies eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa die Einrichtung einer separaten Wohneinheit oder eines Arbeitsbereichs mit eigenem Eingang. Zudem sorgen größere Fensterflächen für mehr Tageslicht im Untergeschoss und verbessern die Wohnqualität.

Das Haus eignet sich besonders für Familien, die viel Platz benötigen, da bis zu fünf Kinderzimmer realisiert werden können. Ein Vorteil ist das Erbpachtgrundstück, das den Erwerb vergleichsweise günstig macht und finanziellen Spielraum für Modernisierungen oder individuelle Anpassungen lässt.

Die Immobilie ist aktuell mit einer Rendite von rund 8,47 % gut vermietet. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung war sie bislang besonders attraktiv für Unternehmen, die Wohnraum für Mitarbeiter oder Pflegekräfte bereitstellen möchten.

Die vier Stellplätze im Freien und der große Garten runden das Angebot ab.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Wildenberg, einer Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim mit knapp 1.400 Einwohnern. Hier leben Sie in ruhiger und familiärer Nachbarschaft. Supermärkte sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls innerhalb weniger Autominuten erreicht. Eine Grundschule finden Sie in Wildenberg selbst vor.

Des Weiteren befinden sich viele schöne Radwege in direkter Umgebung. Für Radfahrer und Naturbegeisterte ist dieses Fleckchen Erde auf jeden Fall ein Treffer! Für die sportlichen Freizeitaktivitäten ist die Sportanlage TSV Wildenberg nur wenige Minuten entfernt. Sportarten wie zum Beispiel Fußball, Tennis oder Gymnastik werden hier angeboten.

Die Autobahnauffahrt auf die A93 Richtung Regensburg und Ingolstadt mit Anschluss an die A9 und A3 ist in etwa fünf Fahrminuten erreicht.

Entfernungen:
* Autobahn A93: ca. 5 min
* Bahnhof Abensberg: ca. 15 min
* Regensburg: ca. 45 min
* Ingolstadt: ca. 40 min
* Flughafen München: ca. 45 min

Ausstattung

* Küche
* 4 Stellplätze im Freien
* Wintergarten
* Elektroheizungen
* Flexible Möglichkeiten der Raumaufteilung
* Ausbau- und Erweiterungspotenzial einer Terrasse mit Zugang im UG

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.