Mehrgenerationenwohnen - Platz für die ganze Familie in Altfraunhofen!

Beschreibung

Dieses vielseitige Haus bietet ideale Voraussetzungen für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Auf einem über 1.000 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Raumkonzept, das sowohl gemeinsames als auch unabhängiges Wohnen ermöglicht.

Der 1972 in Holzständerbauweise errichtete, voll unterkellerte Bungalow bietet eine Wohnfläche von rund 136 m². Zusätzlich stehen ca. 45 m² für Wohnzwecke sowie ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin, einen Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Untergeschoss, das auch über einen eigenen Zugang vom Garten aus erreichbar ist, verfügt über ein großes Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, einen Hobbyraum sowie den Heizungs- und Technikraum – perfekt als separate Wohneinheit oder als Rückzugsort für Familienmitglieder.

Der weitläufige, uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand, Freisitz und Gartenhaus bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten und Entspannung. Zwei Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb runden dieses attraktive Angebot ab.

Auf einen Blick:

EG:
* Eingangsbereich ca. 14 m²
* Wohnzimmer ca. 24 m²
* Esszimmer ca. 10 m²
* Küche ca. 7 m²
* WC ca. 1 m²
* Badezimmer ca. 6 m²
* Gästezimmer ca. 10 m²
* Schlafzimmer ca. 15 m²
* Kinderzimmer I ca. 10 m²
* Kinderzimmer II ca. 14 m²
* Balkon ca. 5 m²
* Terrasse ca. 14 m²

UG:
* Großes Arbeitszimmer mit einer wohnflächenähnlichen Nutzeinheit von insgesamt ca. 45 m²
* Badezimmer mit Dusche
* Hobbyraum
* Heizungsraum

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Höhenlage von Altfraunhofen im Landkreis Landshut. Der Ort bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Vilsbiburg oder Landshut, die in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar sind.

Die Bundesstraßen B15 und B299 sind in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahn A92 Richtung München oder Deggendorf liegt etwa 30 Minuten entfernt.

Entfernungen:
* B15: ca. 5 min
* Geisenhausen: ca. 8 min
* Landshut: ca. 19 min
* München - Flughafen: ca. 32 min
* München - Innenstadt: ca. 60 min

Ausstattung

* PV-Anlage (Restlaufzeit 7 Jahre, Einspeisevergütung ca. 320€/Jahr brutto)
* Holzständerbauweise von BayWa
* 2 elektrisch betriebene Einzelgaragen
* Balkon und Terrasse
* Großer, sichtgeschützter Garten
* Überdachter Freisitz

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer/in: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern/innen und Kollegen/innen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer/innen bzw. Vermieter/innen und Interessenten/innen bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer/innen zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines/r möglichen Mieters/in oder Käufers/in zu verwenden.