Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit 374 m² samt Hofraum & Garten im Herzen von Rottenburg

Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem 17. Jahrhundert befindet sich in zentraler Lage in Rottenburg a. d. Laaber und beeindruckt durch seinen historischen Charme sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude steht derzeit leer und bietet somit eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohn- und Geschäftskonzepte.

Das Haus besteht aus einem Hauptgebäude und einem rückwärtigen Anbau. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich eine Gewerbefläche mit separatem Zugang, die ideal für Einzelhandel, Büro oder eine Praxis genutzt werden kann. Diese Fläche wurde zuletzt ausschließlich als Gewerbeeinheit verwendet.

Im Obergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit mehreren großzügigen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer Terrasse. Die Etagen sind über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden.

Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über eine Gaszentralheizung, während im Obergeschoss Elektroheizungen installiert sind. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Abstell- oder Lagermöglichkeiten.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das Angebot an Parkmöglichkeiten: Neben einem Garagenstellplatz stehen vier weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Die historische Substanz des Hauses verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter und bietet eine reizvolle Grundlage für moderne Wohn- oder Geschäftsnutzung.

Dank der klar strukturierten Raumaufteilung und den drei Hauseingängen (vorne, seitlich und hinten) besteht die Möglichkeit, das Gebäude in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten sowie eine eigenständige Gewerbefläche zu unterteilen. Diese Aufteilung eröffnet interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine komplette Vermarktung als Anlageobjekt.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Rottenburg an der Laaber liegt im nördlichen Teil des Landkreises Landshut und vereint Tradition mit einer gut ausgebauten, modernen Infrastruktur. Durch die Bundesstraße B299 besteht eine schnelle Verbindung nach Landshut, Ingolstadt und Regensburg. Die nahegelegenen Autobahnen A92 und A93 sorgen zudem für eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten verleiht dem Ort einen besonderen Reiz. Für größere Besorgungen ist die Stadt Landshut schnell erreichbar. Zahlreiche Grünanlagen sowie das beliebte Freibad mit Rutschen und einem Wasserspielplatz laden zu Erholung und Freizeitspaß für die ganze Familie ein.

In Rottenburg gibt es eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule. Für die Jüngsten stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken gut abgedeckt. Darüber hinaus sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Ausstattung

* Denkmalschutz
* ca. 188 m² Nutzfläche
* ca. 192 m² Wohnfläche
* Wintergarten
* ca. 2.85 m hohe Decken
* Teilunterkellert
* ein Garagenstellplatz
* vier Stellplätze im Freien (durch Umplanung mehr Stellplätze möglich)
* Schaufenster (Glasfront)
* Erdgeschoss = Gasheizung
* Obergeschoss = Elektroheizung
* verschiedene Elektro-Unterverteilungen vorhanden
* zwei separate WCs
* platzreicher Dachstuhl
* Terrasse
* überdachter Freisitz
* Sauna

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.