Attraktive Investitionsgelegenheit: MFH mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Landshut!

Beschreibung

In der begehrten Landshuter Bayerwaldsiedlung steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich auf einem etwa 407 m² großem Grundstück.

Die insgesamt rund 216 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen identischen Grundriss mit Wohnzimmer, geräumiger Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie einem Badezimmer. Ein besonderes Extra der Erdgeschosswohnung ist der direkte Zugang zu einem privaten Garten mit überdachter Terrasse.

Die Dachgeschosswohnung ist etwas kleiner geschnitten und bietet ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Bad.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstellflächen. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen sowie ein weiterer Außenstellplatz.

Auf einen Blick:
* Erdgeschoss: 3,5 Zimmer mit ca. 83 m² WFL
* Obergeschoss: 3,5 Zimmerwohnung mit ca. 75 m² WFL
* Dachgeschoss: 2,5 Zimmer mit ca. 59 m² WFL

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Die Landshuter Bayerwaldsiedlung zeichnet sich durch ihre etablierte und gleichzeitig wachstumsstarke Lage aus. Die Kombination aus urbanem Flair und einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft bietet ideale Voraussetzungen für Sanierungs- und Modernisierungsprojekte.

Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, Ärzten und Schulen ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die schnelle Erreichbarkeit des Münchner Flughafens über den nahegelegenen Hauptbahnhof, was insbesondere Berufspendler anspricht.

Ausstattung

* Badezimmer mit Fenster
* Gegensprechanlage
* Innenhof
* Dachgeschosswohnung in den 90ern ausgebaut
* Sehr gute Verkehrsanbindung
* Obergeschoss Wohnung im Februar 2025 renoviert
* Vollunterkellert
* zwei Garagenstellplätze, ein freier Stellplatz

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.