Wohnen mit Stil und Weitblick! 4 Zimmer, offener Grundriss, große Terrasse und Tiefgarage in Altdorf

Beschreibung

In einer neuwertigen und ansprechenden Wohnanlage, errichtet nach dem KfW-Effizienzhaus-70-Standard, befindet sich diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG. Mit rund 125 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die ein durchdachtes Wohnkonzept in gehobener Umgebung schätzen.

Die Wohnung besticht durch eine klare, funktionale Aufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits integriert und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag und geselliges Kochen. Durch den fließenden Übergang zu Ess- und Wohnbereich entsteht ein großzügiges Raumgefühl mit kurzen Wegen und viel Platz für individuelles Einrichten.

Großformatige Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für reichlich Tageslicht und schaffen eine freundliche, angenehme Atmosphäre. Die erhöhte Lage des Gebäudes verleiht der Wohnung zusätzlich ein luftiges Wohngefühl und bietet einen schönen Blick über die Umgebung.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein besonderes Plus sind die beiden Bäder: Das Hauptbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Das zweite Bad, ein separates Gäste-WC mit Dusche, ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet zusätzliche Flexibilität für Familien oder Gäste.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Aufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Die Wohnanlage ist Teil eines modernen und architektonisch einmaligen Terrassenhauses, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und ein stimmiges Gesamtbild bietet.

Auf einen Blick:

* Wohnen / Essen / Küche ca. 50 m²
* Schlafzimmer ca. 16 m²
* Badezimmer ca. 9 m²
* Kinderzimmer ca. 13 m²
* Büro ca. 10 m²
* Gäste Dusche / WC ca. 6 m²
* Abstellraum ca. 4 m²
* Terrasse
* Flur

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Das Objekt befindet sich im Markt Altdorf, welches unmittelbar an die Stadt Landshut anschließt und eine eigene Auffahrt auf die Autobahn A92 Richtung München und Deggendorf besitzt, welche von der Wohnung aus in nur etwa drei Fahrminuten erreicht ist. Das Stadtzentrum von Landshut wiederum befindet sich nur knapp 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch eine gute Busanbindung ist vorhanden.

Sämtliche Discounter, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und schnell zu erreichen.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind ebenfalls binnen weniger Minuten erreicht. Weiterführende Schulen sind darüber hinaus in Landshut zu finden und werden über die städtische Busverbindungen befahren.

Des Weiteren befinden sich viele schöne Radwege in direkter Umgebung. Ansonsten bieten viele Spiel- und Sportplätze jegliche Möglichkeiten die Freizeit sinnvoll und gemeinsam zu gestalten.

Ausstattung

* Schrägaufzug
* Große Terrasse
* Hochwertige Einbauküche samt Kochinsel
* Fußbodenheizung
* Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
* Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen
* Gäste-WC mit Extra-Dusche
* Jalousien
* Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
* Tiefgaragenstellplatz (13.000€)
* Stellplatz im Freien (6.000€)

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.