Gemütliches Zuhause mit Charme, Stadl und Garage – mitten in Rottenburg

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1930 erbaut und 2023 im Innenbereich umfassend saniert. Die Wohnfläche von rund 115 m² verteilt sich auf zwei Etagen und eignet sich ideal für Familien oder auch für Mehrgenerationenwohnen.

Im EG befindet sich ein Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Zusätzlich sind auf dieser Etage ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein separates Gäste-WC untergebracht.

Das OG verfügt über insgesamt vier Räume: drei Schlafzimmer sowie ein Vorraum, der aktuell als Büro bzw. Ankleide genutzt wird, aber auch anderweitig verwendet werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das bisher nicht ausgebaute DG zu Wohnraum umzugestalten.

Das Haus steht auf einem Grundstück mit ca. 200 m² Fläche. Gegenüber befindet sich eine Grünfläche mit ca. 174 m², die zum Objekt gehört. Dort stehen eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Anbau. Laut mündlicher Auskunft der Gemeinde wäre an dieser Stelle auch ein Neubau einer Garage möglich. Genauere Details müssten mit der Gemeinde abgestimmt werden.

Zur Außenanlage des Hauptgrundstücks gehören ein Garten mit altem Holzstadl sowie ein Technikraum, in dem die 2023 installierte Pelletheizung untergebracht ist. Der Holzstadl kann alternativ auch als überdachte Sitzgelegenheit oder Terrasse genutzt werden.

Auf einen Blick:

EG:
* Wohnen / Kochen / Essen: ca. 28 m²
* Gästezimmer: ca. 8 m²
* Badezimmer: ca. 8 m²
* WC

OG:
* Ankleidezimmer: ca. 10 m²
* Schlafzimmer: ca. 16 m²
* Kinderzimmer 1: ca. 12 m²
* Kinderzimmer 2: ca. 11 m²
* Badezimmer: ca. 12 m²

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Rottenburg an der Laaber liegt im nördlichen Landkreis Landshut und bietet eine ideale Kombination aus Tradition und moderner Infrastruktur. Die Bundesstraße B299 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Landshut, Ingolstadt und Regensburg, während die nahegelegenen Autobahnen A92 und A93 den Zugang zum überregionalen Straßennetz erleichtern.

Die malerische Altstadt mit ihren Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten verleiht dem Ort besonderen Charme. Für größere Einkäufe ist Landshut schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und das beliebte Freibad mit Rutschen und Wasserspielplatz bieten Erholung und Freizeitspaß für die ganze Familie.

Rottenburg verfügt über eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule. Mehrere Kindergärten stehen für die Betreuung der Kleinsten zur Verfügung. Ärzte und Apotheken gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen in die Umgebung.

Ausstattung

* 2023 umfassend modernisiert (Innen)
* Zwei Badezimmer mit Fenster (Wanne, Dusche)
* Einbauküche
* Holzfenster doppeltverglast
* Holzdielenboden
* Pellet-Zentralheizung
* Kaminofen
* Pflegeleichter Garten neben dem Haus
* Nutzgarten gegenüber vom Haus
* Bestands-Doppelgarage
* Großer, alter Holzstadl
* Technikraum
* Praktischer Garagen-Anbau (Stauraum, Werkstatt...)
* DG mit Ausbaumöglichkeiten

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.