Moderne 3,5-Zi.-Wohnung mit Aufzug und Tiefgarage – stadtnah und naturverbunden in Peter und Paul

Beschreibung

Diese attraktive Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrparteienhauses und bietet rund 87 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 gut geschnittene Zimmer. Sie eignet sich ideal für Paare oder junge Familien. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1995 und wurde ursprünglich gewerblich genutzt. Im Jahr 2021 fand eine Nutzungsänderung mit umfassender Umgestaltung zu zeitgemäßen Wohnräumen statt.

Vom Flur aus gelangt man in das Tageslichtbad mit Badewanne, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie in einen kleineren Raum, der sich bestens als Büro oder Ankleide nutzen lässt. Der offene Küchen- und Essbereich geht harmonisch in das Wohnzimmer über.

Große Fensterflächen in den Wohnräumen und auch im Badezimmer sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Zwei fest installierte Klimaanlagen schaffen ganzjährig ein angenehmes Raumklima.

Ein zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables Parken.

Auf einen Blick:
* Wohn und Essbereich: ca. 40 m²
* Schlafzimmer: ca. 14 m²
* Kinderzimmer: ca. 13 m²
* Ankleide: ca. 6 m²
* Badezimmer: ca. 7 m²
* Flur

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im Stadtteil Peter und Paul in Landshut und ist verkehrsgünstig erreichbar. In nur fünf Minuten gelangen Sie in die Innenstadt, wo Sie eine Vielzahl an Shops, Restaurants und Cafés finden. Auch Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag erleichtert.

Landshut verfügt über ein breitgefächertes Angebot an Bildungseinrichtungen, von der Grundschule, über eine FOS/BOS bis hin zur Hochschule. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich nur fünf Minuten mit dem Auto entfernt. Viele weitere finden sich im nahen Umfeld wieder.

Auch die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr über die Buslinien der Stadtwerke sowie an die Autobahn A92 Richtung München und Deggendorf sind ideal.

Ausstattung

* Aufzug
* Tiefgaragenstellplatz
* Klimaanlagen (2023) mit Außengeräten (Steuerung über App)
* Bad mit Wanne, Fenster, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* Designer Badmöbel
* Schöner Holzoptik PVC-Boden
* Kunststofffenster (Doppelverglasung)

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.