Idyllisch wohnen: EG-Wohnung mit großem Garten, Terrasse & eigener Garage. Nahe B15n.

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG eines gepflegten 6-Parteienhauses, das im Jahr 1992 in solider Massivbauweise errichtet wurde.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der genügend Raum für eine Garderobe oder einen praktischen kleinen Schrank bietet. Gleich gegenüber liegen die separate, funktional geschnittene Küche sowie das gemütliche Kinder-/Arbeitszimmer. Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das helle Tageslichtbad, das mit Badewanne, WC und separater Dusche ausgestattet ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohn-/Esszimmer, das mit seiner hellen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der knapp 110 m² große Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Ob entspannte Sonnenstunden, ein gutes Buch im Schatten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie Ihr ganz persönliches Stück Natur in vollen Zügen.

Besonders praktisch: Der Garten ist zusätzlich über die zugehörige Garage zugänglich, was Ihnen höchsten Komfort und Flexibilität im Alltag ermöglicht.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz runden dieses attraktive Wohnungsangebot stimmig ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Auf einen Blick:

* Wohnzimmer ca. 28 m²
* Schlafzimmer ca. 14 m²
* Badezimmer ca. 7 m²
* Kinderzimmer ca. 13 m²
* Flur
* Terrasse

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Die ca. 4.300 Einwohner große Gemeinde Neufahrn in Niederbayern liegt im niederbayerischen Landkreis Landshut und besticht durch ihre naturnahe Umgebung, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität.

Neufahrn ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Der Bahnhof Neufahrn ist ein wichtiger Knotenpunkt im Regionalverkehr: Von hier aus bestehen direkte Zugverbindungen nach Regensburg, Landshut, München und Straubing. Die Bahnstrecke Regensburg–Landshut sowie die Donau-Isar-Bahn gewährleisten regelmäßige und schnelle Verbindungen.

Über die B15n sowie die nahegelegene A92 (Anschlussstelle Essenbach) ist die Gemeinde auch mit dem Auto gut erreichbar. Der Flughafen München ist in rund 45 Minuten erreichbar und macht die Lage auch für Berufspendler interessant.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen durch die schöne niederbayerische Hügellandschaft und entlang der kleinen Laber. Es gibt mehrere Sportvereine, ein Freibad, Tennisanlagen sowie einen Fußballplatz.

Es gibt Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Mittelschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den umliegenden Städten und sind bequem mit dem Zug oder Bus erreichbar.

Ausstattung

* Terrasse
* ca. 110 m² großer Garten
* Badezimmer mit Dusche und Wanne
* Holzfenster mit Doppelverglasung
* Garagenstellplatz
* 6-Parteienhaus
* Kellerabteil
* Fahrradkeller
* Wasch- und Trockenraum

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.