3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² – zentral, bahnhofsnah und guter Grundriss

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gut gelegenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m² und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Die Wohnung wurde Anfang 2025 teilweise renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Zimmer, die Küche sowie das Badezimmer sind direkt vom zentral gelegenen Flur aus erreichbar. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage: Der Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.190€.

Auf einen Blick:
* Wohnzimmer: ca. 20 m²
* Schlafzimmer: ca. 20 m²
* Kinderzimmer: ca. 13 m²
* Küche: ca. 13 m²
* Badezimmer: ca. 4 m²

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Die Landshuter Bayerwaldsiedlung zeichnet sich durch ihre etablierte und gleichzeitig wachstumsstarke Lage aus. Die Kombination aus urbanem Flair und einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft bietet ideale Voraussetzungen für Sanierungs- und Modernisierungsprojekte.

Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, Ärzten und Schulen ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die schnelle Erreichbarkeit des Münchner Flughafens über den nahegelegenen Hauptbahnhof, was insbesondere Berufspendler anspricht.

Ausstattung

* Anfang 2025 teilweise renoviert
* Badezimmer mit Wanne und Fenster
* Gegensprechanlage
* Innenhof
* Sehr gute Verkehrsanbindung

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.