Baugrundstück mit Potenzial in Dorfen – perfekt für Investoren & Berufspendler!

Beschreibung

Das ca. 843 m² große Grundstück liegt am südöstlichen Stadtrand von Dorfen, der zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Erding.

Es gilt die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB. Aufgrund Größe, Zuschnitt und Lage bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Grundsätzlich denkbar wäre die Bebauung mit einem großen Einfamilien-, zwei Doppelhaushälften, einem 3-Spänner oder Mehrfamilienhaus.

Eine erste mündliche Abstimmung mit der zuständigen Behörde durch den Eigentümer ergab eine positive Rückmeldung hinsichtlich der Realisierbarkeit eines 3-Spänners bzw. eines Mehrfamilienhauses mit ca. 5 Wohneinheiten. Bei weitergehendem Interesse können entsprechende Planskizzen eingesehen werden.

Für die individuelle Planung Ihres Bauvorhabens ist letztendlich eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt erforderlich.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Südosten von Dorfen, einer charmanten Stadt mit rund 15.000 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Erding.

Die Lage des Grundstücks zeichnet sich durch die Nähe zum Bahnhof Dorfen aus, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Der Bahnhof bietet Anschluss an das regionale Schienennetz und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten wie München (ca. 30 min. Fahrzeit) und Erding (ca. 45 min. Fahrzeit). Dadurch ist das Grundstück sowohl für Pendler als auch für Investoren/Bauträger interessant

In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Dienstleistungsunternehmen, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch das Zentrum von Dorfen, mit seinen historischen Gebäuden, Cafés und kulturellen Einrichtungen, ist bspw. mit dem Fahrrad in nur etwa 5 min. erreichbar.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut entwickelt (Schulen, Kindergärten, Ärzte...), was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Durch die direkte Anbindung an die A94 ist auch eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz gegeben.

Die zentrale Lage, die gute Anbindung und die hohe Lebensqualität in Dorfen sorgen dafür, dass dieses Grundstück eine sehr attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.

Ausstattung

* Bebaubar nach §34 BauGB
* Teil erschlossen (Abwasser/Wasser)
* Fernwärme und Gas an der Straße anliegend

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.