Zwei Wohneinheiten unter einem Dach – modernes Wohnen im Herzen von Altdorf - neuwertige DHH

Beschreibung

Im Herzen von Altdorf präsentiert sich diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 als ein Zuhause mit durchdachtem Konzept, guter Bauqualität und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 145 m² Wohnfläche verteilen sich zwei nahezu gleichwertige Wohneinheiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur (Teil-)Vermietung.

Das EG wurde in solider Massivbauweise errichtet, das OG in energieeffizienter Holzständerbauweise. Große, 3-fach verglaste Fenster sorgen gemeinsam mit einer Fußbodenheizung und warmen Holzelementen für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Die moderne Gasheizung in Kombination mit Solarpanels bietet eine kosteneffiziente Energieversorgung.

Um die derzeit getrennten Wohnbereiche im EG und OG künftig zu einer Einheit verbinden zu können, wurde im Bereich der potenziellen Treppenposition die Fußbodenheizung bereits ausgespart.

Im EG erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer und ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer. Das OG verfügt über eine vergleichbare Aufteilung, bietet zusätzlich eine kleine Außenfläche vor dem Eingang und ist über einen separaten Zugang erreichbar. So lassen sich beide Ebenen unabhängig voneinander nutzen – beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.

Zum Haus gehören drei Außenstellplätze sowie ein praktisches Gartenhäuschen im Hof. Die finalen Arbeiten an den Außenanlagen – insbesondere Treppenbeläge und Geländer – werden noch vom Eigentümer abgeschlossen. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Altdorf bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an Landshut und den öffentlichen Nahverkehr – eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof schnell erreichbar. Auch der Flughafen München liegt nur ca. 30 Autominuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule sowie gut erreichbaren weiterführenden Schulen. Zahlreiche Spielplätze, Radwege und Sportangebote sowie die Nähe zur Natur schaffen eine hohe Lebensqualität für alle Generationen.

Ausstattung

* 2022 fertiggestellt
* Moderne Ausstattung
* 3-fachverglaste Internorm-Fenster
* Zwei Einbauküchen
* Fußbodenheizung
* Zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen
* Drei Stellplätze
* Gartenschuppen
* Gas-Zentralheizung + Solar

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.