Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in familienfreundlicher Lage von Neufahrn

Beschreibung

Diese helle und einladende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Das Gebäude wurde 1992 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage und ansprechende Architektur.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen kleinen Schrank. Direkt gegenüber liegen die funktional geschnittene Küche sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Über den zentralen Flur erreichen Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie das helle Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem WC ausgestattet – ideal für den täglichen Komfort.

Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer, das mit seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre und dem direkten Zugang zum Balkon besticht. Hier können Sie sonnige Stunden genießen, gemütlich lesen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort und runden das attraktive Gesamtangebot perfekt ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Auf einen Blick:

* Wohnzimmer ca. 27m²
* Küche ca. 7 m²
* Schlafzimmer ca. 14 m²
* Badezimmer ca. 7 m²
* Kinderzimmer ca. 13 m²
* Flur
* Balkon

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Die ca. 4.300 Einwohner große Gemeinde Neufahrn in Niederbayern liegt im niederbayerischen Landkreis Landshut und besticht durch ihre naturnahe Umgebung, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität.

Neufahrn ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Der Bahnhof Neufahrn ist ein wichtiger Knotenpunkt im Regionalverkehr: Von hier aus bestehen direkte Zugverbindungen nach Regensburg, Landshut, München und Straubing. Die Bahnstrecke Regensburg–Landshut sowie die Donau-Isar-Bahn gewährleisten regelmäßige und schnelle Verbindungen.

Über die B15n sowie die nahegelegene A92 (Anschlussstelle Essenbach) ist die Gemeinde auch mit dem Auto gut erreichbar. Der Flughafen München ist in rund 45 Minuten erreichbar und macht die Lage auch für Berufspendler interessant.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen durch die schöne niederbayerische Hügellandschaft und entlang der kleinen Laber. Es gibt mehrere Sportvereine, ein Freibad, Tennisanlagen sowie einen Fußballplatz.

Es gibt Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Mittelschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den umliegenden Städten und sind bequem mit dem Zug oder Bus erreichbar.

Ausstattung

* Süd-Ost Balkon
* Badezimmer mit Dusche und Wanne
* Holzfenster mit Doppelverglasung
* Eigener Garagenstellplatz (10.000 €)
* 6-Parteienhaus
* Kellerabteil
* Fahrradkeller
* Wasch- und Trockenraum

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.