Familienidyll mit Weitblick – Charmantes EFH mit großem Garten und vielen Möglichkeiten

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet rund 175 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.000 m². Es wurde in Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen schön angelegten Garten.

Im EG erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Neben dem Schlafzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Tageslichtbad und ein separates WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das UG, das auch direkt über den Garten begehbar ist, bietet neben mehreren Kellerräumen ein weiteres WC, ein Arbeitszimmer und einen Hobbyraum. Diese Bereiche lassen sich vielseitig nutzen – etwa als Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum.

Der große, uneinsehbare Garten lädt zum Entspannen ein und bietet mit seiner teilweise überdachten Terrasse, einem kleinen Zierteich sowie einem offenen Schuppen ideale Voraussetzungen für schöne Stunden im Freien. Eine Einzelgarage mit Carport rundet das Gesamtangebot ab.

Ein Haus mit viel Platz, einer ruhigen Lage und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für Familien und alle, die ein gemütliches Zuhause mit großzügigem Grundstück suchen.

Auf einen Blick:

EG:
* Wohnzimmer
* Essbereich
* Küche
* Speise
* WC
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer 1
* Kinderzimmer 2
* Kinderzimmer 3
* Badezimmer
* Balkon

UG:
* 3x Keller
* Arbeitszimmer
* Hobbyraum
* WC
* Terrasse

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Diese charmante Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage in Mirskofen, einem Gemeindeteil des Marktes Essenbach, rund zehn Kilometer nordöstlich von Landshut.

Vor Ort gibt es eine Bäckerei und eine Metzgerei, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Lidl, Edeka oder Netto sowie zusätzliche Bäckereien und Metzgereien finden sich in Essenbach. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Banken sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Mirskofen bietet mit Fußballverein, Tennisplätze, Theatergruppe, ein fußläufiges Freibad und mehreren Spielplätzen ein vielfältiges Freizeitangebot. Weitere Sportvereine, eine Musikschule sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in den umliegenden Wäldern laden zu aktiver Erholung ein.

Dank der Nähe zur Autobahn (ca. 5 km) und der guten Busverbindungen nach Landshut ist Mirskofen verkehrstechnisch bestens angebunden.

Ausstattung

* Solarthermie
* Ölheizung von 2005
* Terrasse
* Balkon
* Kachelofen
* Garage
* Carport
* Kleiner Gartenteich
* Offener Schuppen

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.