Toplage - Moosburg-Zentrum: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten + ausbaufähigem Dachgeschoss

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie einem ausbaufähigen DG. Die Liegenschaft ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und befindet sich auf einem ca. 460 m² großen Grundstück in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Lage von Moosburg.

Die Immobilie überzeugt durch ihren soliden Gesamtzustand in Kombination mit einem attraktiven Ausbaupotenzial – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Erweiterungsplänen.

Die aktuelle Wohnfläche von ca. 244 m² verteilt sich auf zwei Etagen, mit jeweils zwei Wohnungen pro Geschoss. Auf jeder Etage befindet sich eine größere Wohneinheit mit ca. 70 m² sowie eine kleinere mit ca. 51 m² – jeweils mit identischem Grundriss pro Wohnungstyp.

Die größeren Einheiten verfügen über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die kleineren Wohnungen bieten ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein WC. Alle vier Einheiten verfügen über gleich große Balkone.

Das DG bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche. Eine entsprechende Ausbauplanung liegt bereits vor, und erste bauliche Maßnahmen wurden bereits umgesetzt.

Drei der vier Wohnungen sind aktuell vermietet, die vierte wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Nach Fertigstellung der DG-Wohnung und der Neuvermietung der derzeit eigengenutzten Einheit im EG lässt sich eine jährliche Kaltmiete von ca. 58.200 € erzielen – dies entspricht aktuell einer Bruttorendite von rund 4,85 %.

Auf einen Blick:
* EG: Wohnung mit ca. 70 m² und Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche
* OG: Wohnung mit ca. 70 m² und Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche
* DG: Fertig ausgebaut künftig zusätzlich ca. 70 m² Wohnfläche

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber sehr zentralen Wohnlage in Moosburg an der Isar.

Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur rund 300 m entfernt und bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar.

Der Bahnhof ist in nur etwa 5 min mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung nach Freising, Landshut und München – optimal für Berufspendler. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 150 m entfernt.

Kindergärten, Schulen, vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie attraktiven Rad- und Spazierwege an der Isar befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Ausstattung

* Neuwertige Gas-Heizung (Bj. 2019)
* WEG-Teilung bereits vorhanden
* Jede Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
* Jede Wohnung mit Balkon (außer DG)
* 4 Außenstellplätze
* 2 Einzelgaragen
* Dachgeschoss ausbaufähig (benötigter Stellplatz bereits abgelöst)
* Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.