Ertragsstarkes Gesamtpaket: Vermietete Gewerbehalle an modernes Fitnessstudio inkl. EFH (Altbestand)

Beschreibung

In Ergoldsbach, unweit der niederbayerischen Landeshauptstadt Landshut, befindet sich dieses renditestarke Gewerbeensemble auf einem insgesamt 1.189 m² großen Grundstück.

Das Grundstück umfasst eine Gewerbeimmobilie mit ca. 422 m² Nutzfläche sowie einen Altbestand mit rund 53 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen.

Die Gewerbeeinheit ist langfristig an ein modernes Fitnessstudio mit innovativem Trainingskonzept und 24/7-Zugang vermietet – ein Marktsegment, das seit Jahren stark wächst und von einer konstant hohen Nachfrage profitiert. Für Investoren ergibt sich daraus ein zukunftssicheres Mietverhältnis mit attraktiver, nachhaltiger Rendite.

Der ca. 390 m² große Trainingsbereich des Fitnessstudios ist klar strukturiert in Ausdauer-, Kraft- und Performancezonen. Ergänzt wird dies durch zwei Umkleiden sowie moderne Sanitärräume. Im Zuge der Neueröffnung wurde die Gewerbeimmobilie vom Mieter umfassend modernisiert und optimal auf die Nutzung als zeitgemäßes Fitnessstudio vorbereitet. Die Einheit verfügt über eine Deckenhöhe von bis zu 5,5 Metern sowie einen seitlichen Nebeneingang.

Auch das gut vermietete Bestandshaus ist Teil der Gesamtinvestition.

Die jährliche Bruttorendite beträgt 6,2 %.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die B15n Richtung Landshut und Regensburg liegt nur etwa 3 km entfernt und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gewerbestandorte. 11 Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Auf einen Blick:

- Gewerbefläche Fitnessstudio: ca. 422 m²
- Maße Halle: 21,0 × 20,65 m
- Grundstücksgröße gesamt: ca. 1.189 m²
- Wohnfläche Bestandshaus: ca. 53 m²

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973 095 01

Lage

Die Immobilie liegt in der stetig wachsenden Gemeinde Ergoldsbach – einer dynamischen Region im wirtschaftsstarken Niederbayern. Der Standort bietet ideale Bedingungen für zukunftsorientierte Konzepte wie Fitness, Gesundheit und Dienstleistungen mit hoher Kundenfrequenz.

Die B15n, nur rund 3 km entfernt, sorgt für eine schnelle Verbindung nach Landshut, Regensburg und in den Großraum München. Ergänzt wird dies durch die Bahnstrecke München – Landshut – Regensburg, die regelmäßige, direkte Zugverbindungen bietet und somit sowohl Mitglieder als auch Mitarbeiter optimal erreicht.

Entfernungen:
* Landshut: ca. 20 Minuten
* Regensburg: ca. 30 Minuten
* Flughafen München: ca. 35 Minuten
* Neufahrn (Nby.): ca. 6 Minuten
* Rottenburg a. d. Laaber: ca. 14 Minuten
* Straubing: ca. 40 Minuten
* München Innenstadt: ca. 60 Minuten
* Ingolstadt: ca. 60 Minuten

Durch die gute Erreichbarkeit, das kontinuierliche Bevölkerungswachstum der Gemeinde und die starke lokale Infrastruktur ist der Standort besonders attraktiv für Fitness- und Gesundheitsanbieter. Dies schafft eine solide Basis für langfristig stabile Mitgliederzahlen und macht die Immobilie zu einem nachhaltig gefragten Investitionsstandort.

Ausstattung

* Großzügiges 1.189 m² Grundstück mit Gewerbeeinheit (Fitnessstudio) und vermietetem Altbestand
* Fitnessstudio mit langfristigem Mietverhältnis
* 11 Stellplätze direkt am Objekt
* Gewerbehalle – frisch modernisiert durch den Mieter
* Gasheizung (2015) in der Gewerbeeinheit
* Raumhöhe bis ca. 5,5 m, ideal für alle Fitness-, Gewerbe- oder Lagerkonzepte
* Bodentiefe Fenster / Schaufenster für optimale Belichtung und Sichtbarkeit
* Überdachter Eingangsbereich
* Elektrische Glasschiebetür im Haupteingang
* Neu gestaltete Sanitäranlagen mit zwei Umkleiden und WCs
* Offener, modernisierter Grundriss mit neuen Bodenbelägen

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer/in: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern/innen und Kollegen/innen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer/in bzw. Vermieter/in und Interessenten/innen bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten/innen wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters/in oder Käufers/in zu verwenden.