Wohlfühloase mit Gartenidylle: Modernisiertes Haus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und PV-Anlage

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in begehrter Wohnlage von Vilsbiburg-Grub und bietet auf ca. 272 m² Wohnfläche viel Platz für Familie und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem rund 902 m² großen Hanggrundstück und wurde von 2022 bis 2024 umfassend modernisiert. Die separate Einliegerwohnung eignet sich zudem ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine teilweise Vermietung oder Wohnen und Arbeiten.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Das EG wird von der Straßenseite betreten und umfasst einen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Von der Diele aus gelangt man in ein praktisches Büro sowie in das großzügige Wohnzimmer mit Schwedenofen. Die Küche ist mit dem Esszimmer verbunden und verfügt über eine Einbauküche aus dem Jahr 2009. Von hier aus besteht Zugang zu einer Speisekammer sowie zum überdachten Balkon, der über eine Außentreppe in den Garten führt.

Im OG verbindet eine zentrale Diele drei Schlafzimmer sowie das im Jahr 2022 umfassend modernisierte Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, offener Raumdecke und zwei Fenstern. Ergänzend stehen ein kleiner Abstellraum sowie eine praktische Ankleide zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen eigenen überdachten Balkon mit Ausrichtung nach Südosten bzw. Südwesten. Der Dachspeicher bietet zusätzliche Staufläche.

Im KG befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer mit Dusche, wodurch sich dieser Bereich auch ideal für Gäste eignet. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen der Technik- und Waschraum sowie die Heizungsanlage.

Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und umfasst einen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss, ein Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie eine Küche mit Küchenzeile und Abstellkammer, sowie ebenfalls einem Zugang zur Terrasse.

Die Außenanlagen bieten einen angelegten Ziergarten mit Teichanlage, Terrassen und verschiedenen Sitzmöglichkeiten. Eine Doppelgarage mit installierter Wallbox sorgt für komfortable Stellmöglichkeiten; im Keller der Garage befinden sich zusätzlich Lagerfläche und eine Werkstatt mit Starkstrom-Anschluss. Die Garage besitzt zudem einen Speicher. Ein weiterer Pluspunkt ist die 2022 installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, durch die ein Großteil des Strombedarfs des Hauses abgedeckt wird.

Eine Übersicht der vorgenommenen Modernisierungen wird im ausführlichen Exposé zur Verfügung gestellt.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

BESICHTIGUNGEN:
Für eine Besichtigung füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus (inkl. Adresse & Telefonnummer). Sie erhalten im Anschluss alle weiteren Informationen per E-Mail – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da.

Lage

Die Immobilie befindet sich im ruhig gelegenen Vilsbiburger Ortsteil Grub, welches sich in der Nähe der niederbayerischen Hauptstadt Landshut befindet. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft aus, die besonders bei Familien geschätzt wird.

Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich unkompliziert im nahen Stadtzentrum von Vilsbiburg erledigen. Dort bieten verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte eine umfassende Nahversorgung. Außerdem sind diverse Fachärzte und das örtliche Krankenhaus in wenigen Minuten erreichbar. Genauso wie Spielplätze für die jüngeren Familienmitglieder.

Für Kinder und Jugendliche ist der Standort ideal. Neben Kindergärten und einer Grundschule verfügt Vilsbiburg über ein breites Bildungsangebot, das von der Realschule bis zum Maximilian-von-Montgelas-Gymnasium reicht – alle Schulen sind gut mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Moderne Sportstätten und engagierte Vereine runden das Angebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle in der Umgebung sichert den Anschluss an den Nahverkehr, während der Bahnhof Vilsbiburg regelmäßige Verbindungen bietet. Mit dem Zug erreicht man Landshut in etwa 20 Minuten und kann von dort direkt nach München weiterfahren. Die Landshuter Innenstadt erreicht man in rund 20 Minuten, den Flughafen München in etwa 45 Minuten.

Ausstattung

* Photovoltaikanlage (16,77 kWp) mit Batteriespeicher (17,5 kWh)
* Mehrere Terrassen im Garten
* Drei überdachte Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen
* Angelegter Ziergarten mit Gartenteich
* Doppelgarage mit zusätzlicher Lager- bzw. Werkstattfläche im Untergeschoss
* Wallbox für E-Autos
* Schwedenofen im Wohnzimmer
* Moderne Einbauküche
* Badezimmer im OG mit Fenster, Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung
* Zusätzliches Badezimmer im KG mit Fußbodenheizung
* Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
* Rollläden
* Fliesen- und Parkettböden

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.