Altbau mit Loft-Charme: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung inkl. 2 Stellplätze im Nikolaviertel

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Loft-Charakter.

Die Wohnung überzeugt durch eine interessante Raumaufteilung: Neben drei gut geschnittenen Wohn- bzw. Schlafräumen bietet der ca. 44 m² große, offen gestaltete Anbau vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Atelier, Wohnbereich oder kombinierter Wohn-/Essraum. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit WC vervollständigen das Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zugehöriges Kellerabteil.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Aufgrund der kurzen Eigenbedarfsfrist ist sie jedoch auch für Selbstnutzer attraktiv.

Zwei freie Stellplätze direkt am Objekt runden dieses Angebot im Herzen des Nikolaviertels stimmig ab.

Auf einen Blick:

* Wohn- und Essbereich: ca. 44 m²
* Kinderzimmer: ca. 15 m²
* Schlafzimmer: ca. 16 m²
* Arbeitszimmer: ca. 16 m²
* Küche: ca. 4 m²
* WC/Bad: ca. 5 m²

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bitte beachten Sie, dass einige Bilder beispielhafte Visualisierungen/Gestaltungsmöglichkeiten darstellen.

B E S I C H T I G U N G E N:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da.

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Landshuter Nikolaviertel, einem der zentralsten und zugleich lebenswertesten Stadtteile der niederbayerischen Hauptstadt. Das Viertel liegt ideal zwischen dem Hauptbahnhof und der historischen Altstadt und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Supermärkte (u. a. REWE, Lidl), Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten die Flutmulde und die Isarauen ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen im Grünen – nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Auch das Klinikum Landshut liegt direkt im Stadtteil.

Entfernungen (ca.):
Hauptbahnhof Landshut: 4 Minuten
Altstadt Landshut: 5 Minuten
Klinikum Landshut: 3 Minuten
Flughafen München (MUC): 28 Minuten
München (Zentrum): 58 Minuten

Ausstattung

* Anbau ideal als Atelier oder großer Wohn- und Essbereich
* Zwei Stellplätze im Hof
* Eigenes Kellerabteil
* Flexible Gestaltungsmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.