Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerabteil bei hervorragender Infrastruktur

Beschreibung

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 mit lediglich sechs Wohneinheiten.

Die im EG gelegene Wohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche sowie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und wird durch eine vorhandene Markise ergänzt. Drei weitere Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC. Praktische Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume auf kurzem Wege.

Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Landshuter Wolfgangsiedlung, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Mehrere MVV-Buslinien (601, 603 und 606) sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof Landshut liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Durch die Integration in das MVV-Netz sind zentrale Standorte wie München sowie der Flughafen München bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen sind gut erreichbar. Eine neue Grundschule befindet sich aktuell im Bau und ist fußläufig erreichbar, wodurch das Bildungsangebot vor Ort zusätzlich erweitert wird.

Für Freizeit und Erholung stehen in der Umgebung verschiedene Radwege sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung.

Ausstattung

* Balkon inkl. Markise
* Einbauschränke
* Rollläden
* Kellerabteil
* Gemeinschaftlicher Garten mit Kinderspielplatz

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.