Moderne Doppelhaushälfte in attraktiver Lage – zeitlos, durchdacht, gepflegt

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2011 präsentieren zu dürfen. Die Immobilie überzeugt durch ihren zeitlosen Stil, einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre in gepflegter Umgebung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien.

Aufgrund der Hanglage erfolgt der Zugang zum Haus über das UG. Hier erwarten Sie neben einem Kellerraum inkl. Waschmaschinenschluss und einem Technikraum eine große Diele mit Windfang sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer mit eigenem Badezimmer – ideal als Gästebereich, Homeoffice oder für ältere Kinder.

Im EG befindet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.

Das OG beherbergt das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein schönes, helles Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Eine Einzelgarage sowie der sonnenverwöhnte Garten komplettieren das Angebot im Außenbereich.

Die Immobilie ist derzeit noch bis ca. Mitte/Ende Juni vermietet und ab dann verfügbar.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Auf einen Blick:

UG
* Zimmer: ca. 11 m²
* Bad: ca. 3 m²
* Windfang/Garderobe
* Technikraum
* Kellerraum

EG
* Wohnen/Essen: ca. 34 m²
* Küche: ca. 8 m²
* Gäste-WC ca. 2 m²
* Abstellraum
* Terrasse

OG
* Schlafzimmer: ca. 14 m²
* Kinderzimmer: ca. 12 m²
* Zimmer: ca. 8 m²
* Bad: ca. 7 m²

B E S I C H T I G U N G E N:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da.

Lage

Der Moniberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Landshut und überzeugt durch seine ruhige, erhöhte Lage sowie ein gepflegtes, hochwertiges Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet teilweise schöne Ausblicke über die Stadt und das Isartal.

Die historische Altstadt von Landshut mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz.

Der Hauptbahnhof liegt etwa 10 Fahrminuten entfernt. Über die A92 besteht eine schnelle Verbindung nach München sowie zum Flughafen München. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht den Moniberg zu einer besonders attraktiven Adresse in Landshut.

Ausstattung

* Zwei Badezimmer + Gäste-WC
* Einbauküche (ohne Kühlschrank)
* Fußboden-/Wandheizung
* Elektrische Rollläden (Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer)
* Fassade WDVS + Putz
* Garten
* Terrasse
* Einzelgarage

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.