Freistehendes Einfamilienhaus mit PV-Anlage und Wintergarten in der Landshuter Bayerwaldsiedlung

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer besonders familienfreundlichen Wohnlage der Landshuter Bayerwaldsiedlung mit sehr guter Infrastruktur. Auf einem Grundstück von ca. 615 m² bietet die Immobilie rund 137 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identisch geschnittene Etagen.

Das Haus verfügt über ein abgetrenntes Treppenhaus mit Eingangsbereich, wodurch beide Etagen separat bewohnt werden können – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur aus in die Küche, das Esszimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie in das Wohnzimmer mit Zugang zum beheizten und abgeschlossenen Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum und führt direkt auf die Terrasse sowie in den pflegeleicht angelegten Garten.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch hier stehen ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC zur Verfügung.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein Dachspeicher mit weiterem Potenzial ergänzt das Platzangebot.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen. So wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie die Badezimmer und WCs zeitgemäß modernisiert. Zudem wurde eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert. Eine detaillierte Übersicht der Modernisierungen erhalten Sie im vollständigen Exposé.

Der Außenbereich präsentiert sich pflegeleicht und funktional. Ein Gartenhaus sowie eine Garage mit angrenzendem Geräteraum bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot sinnvoll ab.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Auf einen Blick:

EG
* Wohnen: ca. 20 m²
* Essen: ca. 19 m²
* Küche: ca. 14 m²
* WC
* Bad
* Flur
* Wintergarten
* Terrasse

OG
* Schlafzimmer: ca. 17 m²
* Kinderzimmer: ca. 15 m²
* Büro: ca. 12 m²
* WC
* Bad
* Flur

B E S I C H T I G U N G E N:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Bayerwaldsiedlung, einer familienfreundlichen Wohnlage der Stadt Landshut. Über kurze Wege erreichen Sie umliegende Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Netto oder Edeka für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Schulen und mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Regelmäßige Busverbindungen der Linien 601, 603 und 608 ins Zentrum Landshuts sowie zum Hauptbahnhof sind vorhanden. Die Autobahn A92 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Deggendorf und München sowie zum Flughafen München und nach Regensburg.

Zahlreiche Spiel- und Sportplätze bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich in der Umgebung gut umsetzen. Der Bayerwaldpark sowie weitere Grünflächen befinden sich in direkter Nähe.

Das Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. In der näheren Umgebung verläuft eine Bahntrasse.

Ausstattung

* Photovoltaikanlage (ca. 9 kWp) mit Batteriespeicher (ca. 10 kWh)
* Modernisierte Badezimmer und WCs
* Elektr. Fußbodenheizung in den WCs
* Schlafzimmer mit Parkettböden
* Voll unterkellert
* beheizter Wintergarten
* Dachspeicher mit Ausbaupotenzial
* Pflegeleicht angelegter Garten
* Teilweise überdachte Terrasse
* Gartenhaus
* Einzelgarage mit angrenzendem Geräteraum

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.