Ihr Traum vom Eigenheim: Wintergarten, Doppelgarage & viel Garten inklusive!

Beschreibung

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus bietet viel Platz zum Leben, Wohlfühlen und Gestalten. Auf einem großzügigen, pflegeleichten Grundstück mit ca. 935 m² erwarten Sie ideale Voraussetzungen für den Traum vom Eigenheim - eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen praktischen Windfang mit angrenzender Garderobe. Von hier aus führt der zentrale Flur in die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Die Küche mit Essbereich bildet einen funktionalen Mittelpunkt, während das angrenzende Wohnzimmer Zugang zum beheizten Wintergarten bietet, der den Wohnraum sinnvoll erweitert.

Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Wanne und WC. Von hier aus gelangen Sie in den praktischen Hauswirtschaftsraum. Ergänzend steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Speisekammer oder Abstellraum anbietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei ähnlich große Räume, die vielseitig genutzt werden können. Das Durchgangszimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, während die beiden weiteren Räume gut als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können.

Zusätzlichen Stauraum bietet der noch nicht ausgebaute Dachboden. Darüber hinaus ist das Haus teilunterkellert.

Seit den 1980er Jahren wurde die Immobilie laufend instand gehalten und schrittweise bis vor Kurzem modernisiert.

Neben einer Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stauraum im Dachspeicher stehen auf dem Grundstück weitere Nebengebäude zur Verfügung. Ein Gartenhaus mit angrenzender Terrasse sowie ein massives Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Hobbywerkstatt, Hobbyraum oder für individuelle Zwecke.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Oberhatzkofen an der Großen Laaber, einer charmanten und ländlich geprägten Ortschaft, die durch ihre ruhige Umgebung und den dörflichen Charakter überzeugt. Die Gemeinde bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Natur und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die Erholung abseits des Trubels suchen.

Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten wie Rottenburg, Landshut oder Regensburg gut erreichbar. Das nächstgelegene Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage solide angebunden: Über die umliegenden Straßen erreichen Sie zügig die nächstgelegene Autobahn sowie einen Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Entfernungen:
*Landshut: ca. 24,8 km
*Regensburg: ca. 45,5 km
*Ortszentrum: ca. 4,0 km
*Autobahn: ca. 17,8 km
*Bahnhof: ca. 24,2 km
*Flughafen München: ca. 55,0 km
*Kindergarten: ca. 4,4 km
*Grundschule: ca. 2,9 km
*Realschule: ca. 3,2 km
*Gymnasium: ca. 12,7 km

Ausstattung

* Wintergarten (beheizt) mit elektr. Markise
* Doppelgarage mit elektr. Tor (2009)
* Enthärtungsanlage
* neuwertige Bodenbeläge in den Schlafzimmern
* Dachspeicher
* Nebengebäude (massiv)
* Gartenhaus mit Terrasse
* teilunterkellert

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.