Modernes Einfamilienhaus mit Sauna, Doppelgarage & sonnigem Garten in Landshut-Auloh

Beschreibung

Das im Jahr 2006 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 495 m² großen Grundstück in Landshut-Auloh und bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m². Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung sowie ein komfortables Wohnambiente. Die im Jahr 2025 neu installierte Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ unterstreichen den zukunftsorientierten und energieeffizienten Charakter der Immobilie.

Im EG erwartet Sie ein Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht sowie ein praktischer Abstellraum. Der geschickt gestaltete Eingangsbereich bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe. Über den Flur gelangt man in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, wobei die Küche räumlich leicht abgegrenzt ist und eine angenehme Raumaufteilung schafft. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl und schaffen einen harmonischen Übergang zur großzügigen Terrasse und in den Garten. Die hochwertige Holztreppe führt in das Obergeschoss.

Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, zwei weitere gut geschnittene Räume, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie das moderne Tageslichtbad mit Eck-Badewanne, Dusche und WC.

Der liebevoll angelegte Garten bietet in den Sommermonaten sonnige Stunden und lädt mit einer gemütlichen Grill-Ecke samt gemauerter Sitzgelegenheit zum Verweilen ein. Die großzügige Sonnenterrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. An kühleren Tagen sorgt die außenliegende Sauna für entspannte Momente. Eine Außendusche bietet an heißen Sommertagen eine willkommene Erfrischung. Ein vorbereitetes Fundament ermöglicht zudem die unkomplizierte Aufstellung eines Pools. Praktisch ergänzt wird der Außenbereich durch eine eigene Grundwasserpumpe.

Im UG befindet sich ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Fitnessraum, Homeoffice oder Heimkino. Ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum schaffen weiteren Stauraum und ergänzen das Platzangebot.

Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch die großzügige Einfahrt mit Doppelgarage.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Auloh im Osten von Landshut. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Nähe zu den Isarauen und dem Naherholungsgebiet Gretlmühle bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen. Gleichzeitig ist die Landshuter Innenstadt schnell erreichbar und auch die Anbindung an die A92 Richtung München und Flughafen München ist ideal.

Ausstattung

* Fußbodenheizung
* Solarthermie
* Zwei Badezimmer
* Hochwertige Einbauküche
* Küchenarbeitsplatte aus brasilianischem Marmor
* Parkettböden
* Holz-Fensterläden
* Fliesen aus Feinsteinzeug
* Zwei Schwedenöfen
* Drei Terrassenbereiche
* Sauna
* Doppelgarage

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.